Ипотека – это форма залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.

При подаче заявки на получение ипотечных средств клиент банка обязан произвести оценку закладываемого имущества. Делается это для уменьшения рисков, чтобы выдаваемые банком кредитные средства в случае невозможности возврата заемщиком были возвращены после реализации заложенного имущества на публичных торгах.

Оценка недвижимости для ипотеки

Оценщик в этом случае составляет отчет, который соответствует не только федеральному законодательству, но специальным требованиям банка. У различных учреждений они могут отличаться как по характеру, так и по содержанию. Например, для большинства банков одним из обязательных требований является наличие в отчете цветных фотографий объекта.

Стоит также обратить особое внимание на требование, которое выставляют все банки без исключения. Это соответствие фактической планировки квартиры документам БТИ (бюро технической инвентаризации). Граждане, делая ремонт на своей жилплощади, иногда сносят или возводят новые конструктивные элементы. Это изменяет нагрузку на некоторые элементы, что может нарушить прочность здания и привести к обрушению всей или части конструкции. Поэтому прежде чем заказывать услугу по оценке недвижимого имущества стоит позаботиться о своевременной регистрации перепланировки или переустройства квартиры и получить обновленный поэтажный план и экспликацию. К этому банки относятся с особым вниманием, так как уменьшают свои риски.

Процедура оценки недвижимого имущества при ипотечном кредитовании мало чем отличается от прочих ситуаций. На место выезжает специалист (осмотр в данном случае носит обязательный характер), фотографирует объект и составляет акт осмотра. Затем собранные материалы передают в отдел оценки, где определяется стоимость недвижимого имущества. Далее отчет предоставляется заказчику, который передает его банку. Таким образом банк получает независимое мнение о предмете залога.

Получив отчет об оценке, банк принимает решении о дальнейшем сотрудничестве с заемщиком и сумме предоставляемых средств. Нужно отметить, что стоимость, которую специалист укажет в отчете, действительна на протяжении шести месяцев с момента завершения отчета. Этот срок определен федеральным законом об оценочной деятельности. По его истечению отчет теряет юридическую силу.

9 Февраля 2015

Всеволод Торопов