Оценка стоимости недвижимости — процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. Оценка стоимости недвижимости включает: определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости.

Объектами оценки являются:

• комната в общежитии или в коммунальной квартире;
• квартира;
• индивидуальный жилой дом;
• встроенное нежилое помещение;
• отдельно стоящее здание;
• земельный участок;
• объект незавершенного строительства;
• нежилая недвижимость коммерческого назначения (торговая, административная, производственно-складская, объекты многопрофильного использования);
• объекты незавершенные строительством;
• сооружения (объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, специализированные объекты);
• рыночная величина арендной платы объекта недвижимости;
• рыночная стоимость права на заключение договора аренды объекта недвижимости.

В оценочной практике существуют различные виды стоимости.

При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией.

При определении инвентаризационной стоимости  определяется восстановительная стоимость объекта оценки. Для определения инвентаризационной стоимости из рассчитанной восстановительной стоимости объекта вычитается фактический износ объекта оценки.

При определении инвестиционной стоимости объекта оценки определяется стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки — инвестиционной недвижимости для получения дохода в виде арендной платы и прироста стоимости.

При определении ликвидационной стоимости объекта оценки определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным.

Наиболее распространенные причины проведения оценки недвижимого имущества:

• обеспечение кредитных обязательств;
• страхование недвижимости;
• разрешение имущественных споров;
• вступление в наследственные права;
• приватизация государственного (муниципального) имущества;
• привлечение дополнительных инвестиций;
• переоценка основных средств предприятий; постановка на бухгалтерский учет;

Оценка земли является частным случаем оценки недвижимости. Оценка стоимости земельного участка является одним из самых распространенных видов оценочной деятельности и включает в себя определение стоимости объекта.

Данный вид услуг необходим в следующих случаях:

• совершение сделки с единым объектом недвижимости;
• оценка земли в случае ее приватизации, передачи в доверительное управление либо в аренду;
• оценка стоимости начальной цены земельного участка на торгах;
• изъятие оцениваемого земельного участка для государственных и муниципальных нужд;
• получение кредита под залог оцениваемой земли;
• внесение оцениваемой земли в уставные капиталы компаний;
• определение наилучшего и наиболее эффективного использования земельных участков;
• разработка и осуществления инвестиционных проектов;
• в иных случаях, предусмотренных законодательством об оценочной деятельности.

Перечень необходимых документов:

• документы, в которых оговорены права субъекта на участок (аренда, собственность и пр.);
• сведения о территориальных границах земельного участка (предоставление карты участка с описанием местоположения и обозначением либо копии геодезического плана);
• данные об имеющихся обременениях (в т. ч. обременениях залогом или долговыми обязательствами), наличии соглашений, юридических оговорках, арендаторах и прочих ограничениях по использованию, если таковые имеются).